花上百万买的2个商铺 装修了一半却被物业告知
我花了几百万租下来的商铺很快就租下来了，本来还算幸福，但装修到一半突然收到物业警告说装修不对。一方面，管理公司拒绝继续装修，另一方面，租户要求赔偿损失，这让业主毛伟很头疼，他不明白自己怎么能这么做。商店的门上有门牌号码，这是通过房屋检查确认的。2017年12月，毛伟和父母分别投资购买了成都新都区一处房地产开发项目中相邻的两间商铺。办完手续后，他们于3月份将商铺整体出租。然而，装修进行到一半时，租户们突然接到管理公司的通知，称该店面装修与实际购买的店面有冲突，属违规装修，必须停止施工。
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在#30和#31商店购买
为什么装修的时候变成了31号或者32号？
2017年12月，毛伟和父母看中了新都区一处房地产开发区相邻的两家商铺。那是一个已经建成的商业区，周围商店也已经开业。
“考虑到出租和管理的方便，我选择了相邻的两栋楼。”毛薇说，妈妈去看了房子，第二天，她和家人一起去售楼部选型购买。一套房子。30号，31号商铺，销售员说两个商铺都在30多平米左右，没有太大区别。所以毛伟父母全买了31号，毛伟买了31号。30店分期付款。
2月份，毛伟提前付清了5月份分期付款的房款，3月初，他拿到了房子，并连同父母的店铺一起租给了一家餐饮租户。毛伟表示，从物管处拿到的钥匙以及每套钥匙对应的锁都与当时到店时纸上的号码相符，店门成功打开。装修手续完成后，施工队进入现场，打开两间商铺之间的墙体，订购相应的餐饮和厨具。根据装修施工证明，施工期为3月19日至4月17日。
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4月6日下午5点刚过，毛伟就接到租客的电话，称物业告知他们房屋装修较差，要求立即停止施工。毛伟说，物管的解释是，目前租户装修的房屋应该是31、32号商铺，属于装修。
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现场：商店仍张贴纸质号码
17日下午，成都商报记者在现场看到，30号店与右侧店面相连，里面堆放着大量建筑垃圾。向#30号商店的左边数一数，您将看到纸质门牌号码#29、#28和#27。按顺序向右推。与30号商铺相连的就是31号商铺。毛伟说，改造前，这家商铺还存在31号房，32号房是电梯间。
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店内紧闭的玻璃门上贴着房产公司下发的《停工通知书》，上面写着：“198三期物业服务中心在日常装修检查中，发现该面积您目前正在建设和装修的商店与您的不同。店铺买卖合同中，有面积的差异。经核实，发现您正在新建、改建的店铺编号与您购买的店铺编号不符。为避免进一步的经济损失，特此通知，该店暂时停止装修施工，等待进一步调查。讨论并处理它。
毛伟硕告诉记者，物业管理公司解释说，目前正在装修的“1号商铺”。“31”其实是32号，面积60多平方米，而不是毛伟一家买的30平方米。
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根据毛伟之前提供的录制视频，从27号商铺开始，每家商铺的门锁都有对应的门牌号。这和毛伟之前拿到物业钥匙开门时所说的一致。商铺号码与30号、31号相符，成都商报记者在现场并未看到30号、31号对应的门锁，毛伟称，房客更换了门锁，并保留了证据。
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1.项目物业中心：不接受采访
卖家：按合同办理
17日下午，成都商报记者来到该项目的房产服务中心，该中心的物业经理和项目主管均表示，该项目不接受任何采访。随后，成都商报记者电话联系了该项目的开发公司，相关人员表示正在调查中。
成都商报记者联系上当时负责这两家店销售的刘女士。刘女士称，店主当时申请，店面面积约30平方米。符合要求的未售出店铺是#30和#31，第一天看房我没有去店里查看，因为门锁着。第二天合同签订时，售楼部就出具了电子平面图，并告知业主店面面积、价格等信息。
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刘女士指出，业主买房后，向物业管理公司借了钥匙，并发布了租房信息。后来接手房子后，她又去过很多次。两家店铺的面积增加了一倍，但没有提出异议。刘女士表示，目前公司已获悉此事，所有销售活动均按照合同和图纸进行。现在，如果房间号错误，各方责任如何确定，即使走法律程序，也将由法院来判定和执行。
毛伟表示，自己签合同时没有仔细查看平面图。不过这两家店根本不相上下，早知道我就不会买了。所有权中心多次检查装修情况，但均未及时发现问题。
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声明：开发商或物业未按照合同履行
应承担主要责任
原则上，双方在签订房屋买卖合同时，应参考合同中所列的30号、31号商铺，该商铺已登记在案。并与房屋管理部门进行相应的处理。根据房屋买卖合同，开发商应正确提供了30号和31号商铺，但从目前的证据来看，开发商提供的钥匙及相应手续并非业主购买的。所有者。不好的交期最终导致业主装修了一个不是自己买的房子的房子，导致业主装修做得不对，给业主造成了一些装修损失。这是开发商的过错造成的，所以开发商应该承担责任。违约责任。同时，开发商应比业主有更高的注意义务，对所售房屋和号码有更多的信息。因此，开发商或业主应当承担违约责任，业主应当承担装修损失的赔偿责任。
认为，这是合同问题。在交付房屋时，业主或开发商应当交付符合合同规定的房屋，但在实际交付过程中却错误地交付了他人的房屋。它规定，如果由于开发商或业主的过错导致转让房屋出现缺陷，业主或开发商应承担较大的责任。开发商或房地产经纪人提供的房屋钥匙与商店门上张贴的门牌号相对应，因此作为买家，他可以毫无疑问地知道这是自己的房子。相反，造成不良后果的是业主或开发商，因此业主和开发商应承担更多责任。
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